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Guide propriétaire et locataire
La rénovation thermique des copropriétés est un des enjeux principaux de la Transition énergétique. La Loi Grenelle 2 l’avait souligné en instituant l’obligation de réaliser un audit énergétique. Dans un premier temps, cette obligation concerne toutes les copropriétés de plus de 50 lots et équipées d’un chauffage collectif. Cette obligation est définie dans le décret n°2012-111 du 27 janvier 2012, et les modalités précises techniques sont définies par l’arrêté du 28 février 2013. Le cadre réglementaire est donc parfaitement défini. [...]
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L'actu environnement
Avec des températures de 4 à 5 degrés sous les normales saisonnières qui prolongent l’utilisation des chauffages électriques, le réseau français a dû faire face mardi 21 mai à une consommation de plus de 3.000 MW au-dessus de ses prévisions, ce qui représente potentiellement la demande de 3 millions de personnes. La consommation globale est en moyenne de 5 à 10% supérieure à la normale depuis quelques jours. Et cela devrait durer jusqu’au milieu de la semaine prochaine. Face à cette situation exceptionnelle, des industriels [...]
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Guide propriétaire et locataire
Il faut bien le reconnaître : les réseaux d’évacuation des eaux usées ou pluviales ne constituent pas la première des préoccupation des copropriétés. Et pourtant les risques peuvent être considérables ! Le réseau d’évacuation des eaux usées d’une copropriété sont constitués de parties visibles verticales (descentes d’eaux) et de collecteurs enterrées permettant le raccordement aux réseaux publics. Si les gouttières et descentes d’eau (pluviales ou usées) sont plus souvent inspectées parce qu’accessibles, il n’en va pas de même des réseaux enterrés. Deux [...]
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Pouvoir d'achat
L’INSEE recense en France un peu plus de 33 millions de logements. A la différence de l’Allemagne où la population est davantage concentrée dans des agglomérations importantes, et donc dans des immeubles collectifs, la France est davantage rurale. Les maisons individuelles représentent ainsi 57% de l’ensemble des logements. Une autre caractéristique tient au fait que le parc immobilier français est relativement ancien, avec notamment 65% de logements construits avant 1975. C’est à cette période que le premier choc pétrolier a [...]
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L'actu environnement
Dans le cadre du Programme d’Investissements d’Avenir (P.I.A.), Pierre Moscovici, ministre de l’Economie et des Finances, Arnaud Montebourg, ministre du Redressement productif, Delphine Batho, ministre de l’Ecologie, du Développement durable et de l’Energie, Geneviève Fioraso, ministre de l’Enseignement supérieur et de la Recherche et Louis Gallois annoncent le lancement d’un nouvel Appel à Manifestation d’Intérêt (A.M.I) sur les Energies Marines Renouvelables (E.M.R.). L’A.M.I. Energies Marines Renouvelables a pour objectif de consolider par l’innovation les quatre filières technologiques du secteur: énergie [...]
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Astuce / Pratique
Chaque année en France environ quatre milliards de mètres cubes d’eau potable sont distribués au robinet des consommateurs, correspondant à une facture globale d’un peu plus de 12 milliards d’euros. Le prix de l’eau en France est en effet légèrement supérieur à 3 euros/ m3 ce qui le place dans la moyenne européenne. Si certains reprochent qu’elle soit néanmoins trop chère, le principal débat porte sur la grande variabilité du prix de l’eau d’une région à l’autre. Pourquoi ? Est ce [...]
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Equité
Les charges d’eau dans une copropriété représentent environ, et en moyenne nationale, 25% des charges collectives des copropriétés. Leur bonne gestion est donc essentielle pour des raisons d’économie d’abord mais aussi pour des raisons d’équité. Si c’est au nom de l’économie d’énergie que le comptage individuel de l’eau chaude sanitaire est devenu obligatoire en 1974, c’est au nom de l’équité que la pratique du comptage divisionnaire de l’eau froide s’est répandue depuis plus de 50 ans dans les immeubles collectifs. [...]
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L'actu environnement
«À ce rythme, nous atteindrons les 450 ppm dans quelques décennies», confie Ralph Keeling, chercheur à la Scripps Institution of Oceanography de San Diego. C’est un seuil symbolique: la concentration de dioxyde de carbone dans l’atmosphère qui a continuellement augmenté ces soixante dernières années devrait dépasser ce mois-ci le seuil des 400 ppm (partie par millions, unité de mesure du CO2). Ce relevé est attendu sur la station scientifique du Mauna Loa qui se situe à 3400 mètres d’altitude au milieu [...]
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Guide propriétaire et locataire
Le Gouvernement souhaite à juste titre accélérer le plan de rénovation énergétique des bâtiments existants et notamment des logements en copropriété. C’est en effet une impérieuse nécessité à plus d’un titre : contribuer à la réduction du déficit commercial de la France en baissant la facture énergétique, améliorer le pouvoir d’achat des français en leur donnant les moyens de réduire leur facture de chauffage, et surtout diminuer les émissions de gaz a effet de serre dont plus de 25% viennent [...]
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Avis d'expert
L’un des grands enjeux des nouvelles réglementations et labels consiste à construire des immeubles proposant une baisse de la consommation d’énergie associée à une hausse du confort et de la sécurité. La domotique associée aux nouvelles technologies de la communication le permet. Les immeubles « RT 2012 » sont désormais construits selon cet objectif. Dans vos copropriétés existantes, vous aussi avez la possibilité d’aller vers plus de confort tout en baissant les charges relatives aux énergies. Ne vous en privez pas. La [...]
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L'actu environnement
Pour le réseau électrique aussi, il n’y a plus de saison ! La persistance de températures basses en ce début de printemps provoque en effet une surconsommation et donc une saturation du réseau. En témoigne, le record d’effacement enregistré par la société Energy Pool vendredi 5 avril. Ce jour là, la société savoyarde, leader européen du Demand / Response a ainsi procédé à un effacement électrique historique de 550 MW. « Cela représente plus de 50% des capacités d’un réacteur nucléaire » explique [...]
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Guide propriétaire et locataire
Les réflexions engagées par le Gouvernement sur la Transition énergétique portent notamment sur l’évolution du mix énergétique et sur l’efficacité énergétique du parc immobilier, qui représente plus de 40% de la facture énergétique de la France. Si l’objectif fixé de 23% d’énergies renouvelables dans le mix énergétique en 2020 s’appuie en partie sur l’obligation de doter les nouvelles constructions de solutions locales de production d’énergie (solaire, micro éolien, géothermie, PAC,..), l’objectif 2050 de réduire la proportion d’énergie nucléaire ne sera [...]
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Guide propriétaire et locataire
La RT 2012 a imposé la mesure des cinq usages principaux de l’énergie : chaleur, ECS, climatisation, ventilation, éclairage. La raison fondamentale est liée au constat qu’un consommateur informé devient économe. Mais ces données sur la consommation des énergies de réseau sont utiles à d’autres acteurs : les gestionnaires de réseaux. La multiplication des équipements diffus de production d’énergie renouvelable, qu’il s’agisse de grandes éoliennes ou de panneaux solaires photovoltaïques, installés sur votre toiture et reliés au réseau ERDF, perturberait le réseau [...]
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L'actu environnement
Cette démarche de démocratie participative de grande ampleur se déroulera le 25 mai 2013 dans 11 régions de France métropolitaine et 3 départements d’Outre-mer. Dans chacun des ces territoires, des panels d’une centaine de citoyens seront réunis pour débattre ensemble des enjeux de la transition énergétique. Le protocole d’animation de la journée prévoit un socle commun à travers la mise en débat de questionnements identiques auxquels s’ajoute une question choisie par chaque région co-organisatrice sur des enjeux locaux liés à [...]
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Guide propriétaire et locataire
La vie en copropriété n’est pas toujours un long fleuve tranquille, tant elle met en jeu des rapports entre différentes parties, que ce soit les copropriétaires entre eux, ou le copropriétaire que vous êtes et votre syndic. Habiter en copropriété exige donc de connaître les principes fondamentaux qui régissent cet univers. Si la connaissance complète de la Loi de 1965 sur la Copropriété n’est pas indispensable, il faut a minima savoir qu’elle existe et qu’elle réglemente la quasi totalité [...]
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Astuce / Pratique
Depuis fin 2012, c’est fini pour vos vieilles ampoules à incandescence. Quelle que soit leur puissance, vous ne trouvez plus dans les rayons ces ampoules énergivores. Désormais, place aux ampoules à incandescence améliorée (classe B), aux ampoules fluo-compactes ou encore mieux, aux fameuses LED (DEL en français signifie Diode Electro Luminescente). Grâce à ces nouvelles ampoules, votre facture d’électricité pourrait diminuer de 15% par an. D’ici 2020 ce seront 40 milliards de kWh qui seront économisés en Europe, mais surtout [...]
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L'actu environnement
« L’année 2012 se classe parmi les dic années les plus chaudes jamais observées depuis les premiers relevés de températures effectués en 1850 », a confirmé l’OMM (Organisation Météorologique Mondiale). Mais, pour l’agence de l’ONU, le fait climatique le plus significatif de l’année écoulée est sans conteste la « fonte record » de la banquise arctique. A la mi septembre, elle a atteint « le niveau le plus bas de son cycle annuel, avec 3,41 millions de km2 », précise t-elle. Soit une superficie inférieure de [...]
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Astuce / Pratique
En théorie, rien de plus facile de calculer ce que coûte la production d’un m3 d’eau chaude. Quelle est la quantité d’énergie nécessaire pour élever un litre d’eau d’un degré ? La réponse que tout élève de première connaît est qu’il faut 1,162 Wattheure. Pour chauffer un m3 d’eau de 15°C à 40°C (qui est la moyenne de la température de l’ECS), il faut donc en théorie dépenser 1,162 x28°Cx 1000 = 32,5 kWh. Soit ! Mais quel en est le coût ? [...]
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Guide propriétaire et locataire
Le parc immobilier français construit avant 1975 représente 65% des 33 millions de logements du parc total français. Cela signifie que seulement 35% ont été construit depuis la vague des réglementations thermique successives, consécutives au premier choc pétrolier. La dernière en date, la RT 2012 ne générera en 2013 ainsi que chaque année suivante qu’à peine 1% par an du par total ! En conséquence, les logements construits sans norme thermique (avant 1975) resteront majoritaires en France jusqu’en 2075 …sauf s’ils font [...]
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L'actu environnement
Le grand plan de rénovation thermique des bâtiments, promis comme « une priorité absolue » a du mal à sortir des cartons du Gouvernement. (…) Ce dernier bute sur les modalités de financement, notamment sur le plan fiscal. Les questions d’une TVA réduite (5%) pour les travaux d’efficacité énergétique et d’un renforcement du crédit d’impôts développement durable ne sont pas tranchées. Le chantier est pourtant urgent car le logement est un gouffre économique et écologique. Il est responsable de près de 25% [...]
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Avis d'expert
Vous syndics, savez que la meilleure façon d’aider vos clients à maîtriser la consommation d’eau des immeubles que vous gérez, c’est de leur permettre de ne payer que ce qu’ils consomment réellement plutôt qu’une consommation arbitrairement calculée en fonction des tantièmes. C’est avant tout plus équitable et c’est économe. C’est vrai pour l’eau comme pour le chauffage comme la loi l’exige d’ailleurs. Concernant l’eau, certains gestionnaires, désireux d’alléger leurs soucis de gestion, ont été tentés de proposer l’individualisation SRU c’est-à-dire [...]
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Avis d'expert
Le constat est sans appel : les travaux d’amélioration de l’efficacité énergétique des logements ne décollent pas. Si la crise économique apparaît comme une des principales causes, en fait chacun des acteurs concernés se renvoie la balle pour expliquer cette inertie : les banques, les copropriétaires, et peut-être bien aussi… les syndics. Les syndics ont un rôle de conseil, en tant que professionnel de l’immobilier, qui est trop souvent sous utilisé. Manque de temps, disent certains ? Manque de compétence approfondie sur ces [...]
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L'actu environnement
Selon un rapport de l’Union française de l’électricité (UFE) du 28 novembre 2012, la transition énergétique coûtera cher. Les hypothèses de ce rapport sont basées sur le « nouveau mix » énergétique élaboré par le gestionnaire du Réseau de Transport d’Electricité (RTE) à l’horizon 2030, à savoir 50% d’électricité nucléaire (contre 71% aujourd’hui) et 40% de renouvelable (éolien, solaire, biomasse, biogaz, hydrolien). « La transition énergétique conduit à des investissements de l’ordre de 400 milliards d’euros » évalue l’UFE. (…) Dans ce montant figurent [...]
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Astuce / Pratique
Les Français sont plus de la moitié à boire exclusivement de l’eau en bouteilles ! Pourtant, les contrôles sont nombreux sur toute la chaîne de production de cette boisson essentielle. Si un rapport remis au Sénat en 2003 tirait la sonnette d’alarme sur la qualité de l’eau en France, il faut se garder de conclusions hâtives. Une eau très encadrée. D’abord, sachez que l’eau du robinet est extrêmement contrôlée : plus de 50 prélèvements et analyses sont obligatoires (température, pH, minéraux, présence [...]
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Equité
Les charges d’eau et de chauffage dans une copropriété représentent en moyenne 50% des charges Il s’agit donc d’un sujet qui ne doit pas être pris à la légère, pour des raisons d’équité mais aussi d’économie. Depuis 1974, le comptage individuel de l’eau chaude sanitaire est obligatoire dans les immeubles collectifs de logements. Depuis, environ 85% des logements français ont été équipés de compteurs individuels d’eau chaude. Les données relatives à plusieurs centaines de milliers de logements, ont prouvé que [...]
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L'actu environnement
Comment va la France ? Son air, son eau, ses sols se sont ils améliorés depuis le Grenelle de l’Environnement il y a cinq ans ? La ministre de l’écologie, Delphine Batho a demandé des réponses en une trentaine d’indicateurs. Les résultats sont mitigés. La consommation d’énergie est à la baisse par rapport aux années 2000, mais insuffisamment. Celle ci reste supérieure de 20% au niveau nécessaire pour que la France tienne ses engagements européens. La construction de logements obtient un bon [...]
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Pouvoir d'achat
L’augmentation régulière du prix des énergies est hélas inéluctable. Un sondage BVA réalisé en 2012 montre que les français en ont pris acte. L’ADEME estime qu’elle sera en moyenne de 5% par an jusqu’en 2015 et qu’au delà des mécanismes de dérégulation pourraient engendrer une croissance non maîtrisable et exponentielle ! En complément de ce constat, le marché immobilier se segmente entre, d’un côté les immeubles neufs RT 2012, dont la consommation cible est de 50 kWh/m2/an et le parc immobilier [...]
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L'actu environnement
Depuis le 1er janvier 2013, ça y est ! Tous les programmes immobiliers neufs obéissent à la nouvelle réglementation thermique RT 2012, dans le logement comme dans le tertiaire. Les rénovations thermiques des immeubles de logement doivent également être réalisées en conformité avec la RT 2012. Concernant les consommations des 5 usages des énergies, l’exigence est de pouvoir sensibiliser mensuellement l’occupant sur ses consommations, grâce à un affichage dans le volume habitable. En effet, pour passer de la RT 2005, qui [...]
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L'actu environnement
Deux études parues dans la revue « Nature » soulignent l’ampleur inédite des bouleversements imposés à la Planète par l’Homme. La première mauvaise nouvelle, c’est que la biosphère terrestre est à la veille d’une « bascule abrupte et irréversible ». La deuxième mauvaise nouvelle est que les écosystèmes qui composent cette biosphère sont « des bénéfices localement irremplaçables » pour la société humaine. (…) La première étude traite de l’importance de la biodiversité dans le fonctionnement de la nature et dans les services qu’elle y rend. [...]
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Pouvoir d'achat
De façon générale, le consommateur a besoin d’indicateurs pour maîtriser ses dépenses. Dans les magasins, l’affichage des prix est devenu une obligation depuis longtemps, et les législations imposent de plus en plus d’informations sur les étiquettes, afin de permettre aux citoyens de mieux consommer. Il est donc surprenant que cette exigence se propage moins vite pour ce qui concerne la consommation du chauffage ou de l’eau courante dans les logements collectifs ! La Loi exige pourtant depuis 1974 que dans les [...]
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Le saviez- vous ? Faire varier la température d’un logement de 1°C autour du seuil de 19°C génère 7% d’économie ou de charges de chauffage supplémentaires. Il est donc important de ne pas surchauffer son appartement, mais aujourd’hui différents dispositifs de régulation vous permettent d’accroître votre confort et votre pouvoir d’achat.
16 h 17 min
Bonjour,
Peut-on vous communiquer les relevés des compteurs par internet?
sI OUI, comment faire.
Merci
Cordialement
H.RANZETTI
06.60.17.71.57
17 h 19 min
Le site http://www.ista.fr vous permet en effet de communiquer vos index par internet, ce qui simplifie la vie de chacun.
Merci de votre fidélité.
G