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Guide propriétaire et locataire
Les réflexions engagées par le Gouvernement sur la Transition énergétique portent notamment sur l’évolution du mix énergétique et sur l’efficacité énergétique du parc immobilier, qui représente plus de 40% de la facture énergétique de la France. Si l’objectif fixé de 23% d’énergies renouvelables dans le mix énergétique en 2020 s’appuie en partie sur l’obligation de doter les nouvelles constructions de solutions locales de production d’énergie (solaire, micro éolien, géothermie, PAC,..), l’objectif 2050 de réduire la proportion d’énergie nucléaire ne sera [...]
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Guide propriétaire et locataire
La RT 2012 a imposé la mesure des cinq usages principaux de l’énergie : chaleur, ECS, climatisation, ventilation, éclairage. La raison fondamentale est liée au constat qu’un consommateur informé devient économe. Mais ces données sur la consommation des énergies de réseau sont utiles à d’autres acteurs : les gestionnaires de réseaux. La multiplication des équipements diffus de production d’énergie renouvelable, qu’il s’agisse de grandes éoliennes ou de panneaux solaires photovoltaïques, installés sur votre toiture et reliés au réseau ERDF, perturberait le réseau [...]
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L'actu environnement
Cette démarche de démocratie participative de grande ampleur se déroulera le 25 mai 2013 dans 11 régions de France métropolitaine et 3 départements d’Outre-mer. Dans chacun des ces territoires, des panels d’une centaine de citoyens seront réunis pour débattre ensemble des enjeux de la transition énergétique. Le protocole d’animation de la journée prévoit un socle commun à travers la mise en débat de questionnements identiques auxquels s’ajoute une question choisie par chaque région co-organisatrice sur des enjeux locaux liés à [...]
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Guide propriétaire et locataire
La vie en copropriété n’est pas toujours un long fleuve tranquille, tant elle met en jeu des rapports entre différentes parties, que ce soit les copropriétaires entre eux, ou le copropriétaire que vous êtes et votre syndic. Habiter en copropriété exige donc de connaître les principes fondamentaux qui régissent cet univers. Si la connaissance complète de la Loi de 1965 sur la Copropriété n’est pas indispensable, il faut a minima savoir qu’elle existe et qu’elle réglemente la quasi totalité [...]
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Astuce / Pratique
Depuis fin 2012, c’est fini pour vos vieilles ampoules à incandescence. Quelle que soit leur puissance, vous ne trouvez plus dans les rayons ces ampoules énergivores. Désormais, place aux ampoules à incandescence améliorée (classe B), aux ampoules fluo-compactes ou encore mieux, aux fameuses LED (DEL en français signifie Diode Electro Luminescente). Grâce à ces nouvelles ampoules, votre facture d’électricité pourrait diminuer de 15% par an. D’ici 2020 ce seront 40 milliards de kWh qui seront économisés en Europe, mais surtout [...]
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L'actu environnement
« L’année 2012 se classe parmi les dic années les plus chaudes jamais observées depuis les premiers relevés de températures effectués en 1850 », a confirmé l’OMM (Organisation Météorologique Mondiale). Mais, pour l’agence de l’ONU, le fait climatique le plus significatif de l’année écoulée est sans conteste la « fonte record » de la banquise arctique. A la mi septembre, elle a atteint « le niveau le plus bas de son cycle annuel, avec 3,41 millions de km2 », précise t-elle. Soit une superficie inférieure de [...]
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Astuce / Pratique
En théorie, rien de plus facile de calculer ce que coûte la production d’un m3 d’eau chaude. Quelle est la quantité d’énergie nécessaire pour élever un litre d’eau d’un degré ? La réponse que tout élève de première connaît est qu’il faut 1,162 Wattheure. Pour chauffer un m3 d’eau de 15°C à 40°C (qui est la moyenne de la température de l’ECS), il faut donc en théorie dépenser 1,162 x28°Cx 1000 = 32,5 kWh. Soit ! Mais quel en est le coût ? [...]
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Guide propriétaire et locataire
Le parc immobilier français construit avant 1975 représente 65% des 33 millions de logements du parc total français. Cela signifie que seulement 35% ont été construit depuis la vague des réglementations thermique successives, consécutives au premier choc pétrolier. La dernière en date, la RT 2012 ne générera en 2013 ainsi que chaque année suivante qu’à peine 1% par an du par total ! En conséquence, les logements construits sans norme thermique (avant 1975) resteront majoritaires en France jusqu’en 2075 …sauf s’ils font [...]
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L'actu environnement
Le grand plan de rénovation thermique des bâtiments, promis comme « une priorité absolue » a du mal à sortir des cartons du Gouvernement. (…) Ce dernier bute sur les modalités de financement, notamment sur le plan fiscal. Les questions d’une TVA réduite (5%) pour les travaux d’efficacité énergétique et d’un renforcement du crédit d’impôts développement durable ne sont pas tranchées. Le chantier est pourtant urgent car le logement est un gouffre économique et écologique. Il est responsable de près de 25% [...]
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Avis d'expert
Vous syndics, savez que la meilleure façon d’aider vos clients à maîtriser la consommation d’eau des immeubles que vous gérez, c’est de leur permettre de ne payer que ce qu’ils consomment réellement plutôt qu’une consommation arbitrairement calculée en fonction des tantièmes. C’est avant tout plus équitable et c’est économe. C’est vrai pour l’eau comme pour le chauffage comme la loi l’exige d’ailleurs. Concernant l’eau, certains gestionnaires, désireux d’alléger leurs soucis de gestion, ont été tentés de proposer l’individualisation SRU c’est-à-dire [...]
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Avis d'expert
Le constat est sans appel : les travaux d’amélioration de l’efficacité énergétique des logements ne décollent pas. Si la crise économique apparaît comme une des principales causes, en fait chacun des acteurs concernés se renvoie la balle pour expliquer cette inertie : les banques, les copropriétaires, et peut-être bien aussi… les syndics. Les syndics ont un rôle de conseil, en tant que professionnel de l’immobilier, qui est trop souvent sous utilisé. Manque de temps, disent certains ? Manque de compétence approfondie sur ces [...]
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L'actu environnement
Selon un rapport de l’Union française de l’électricité (UFE) du 28 novembre 2012, la transition énergétique coûtera cher. Les hypothèses de ce rapport sont basées sur le « nouveau mix » énergétique élaboré par le gestionnaire du Réseau de Transport d’Electricité (RTE) à l’horizon 2030, à savoir 50% d’électricité nucléaire (contre 71% aujourd’hui) et 40% de renouvelable (éolien, solaire, biomasse, biogaz, hydrolien). « La transition énergétique conduit à des investissements de l’ordre de 400 milliards d’euros » évalue l’UFE. (…) Dans ce montant figurent [...]
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Astuce / Pratique
Les Français sont plus de la moitié à boire exclusivement de l’eau en bouteilles ! Pourtant, les contrôles sont nombreux sur toute la chaîne de production de cette boisson essentielle. Si un rapport remis au Sénat en 2003 tirait la sonnette d’alarme sur la qualité de l’eau en France, il faut se garder de conclusions hâtives. Une eau très encadrée. D’abord, sachez que l’eau du robinet est extrêmement contrôlée : plus de 50 prélèvements et analyses sont obligatoires (température, pH, minéraux, présence [...]
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Equité
Les charges d’eau et de chauffage dans une copropriété représentent en moyenne 50% des charges Il s’agit donc d’un sujet qui ne doit pas être pris à la légère, pour des raisons d’équité mais aussi d’économie. Depuis 1974, le comptage individuel de l’eau chaude sanitaire est obligatoire dans les immeubles collectifs de logements. Depuis, environ 85% des logements français ont été équipés de compteurs individuels d’eau chaude. Les données relatives à plusieurs centaines de milliers de logements, ont prouvé que [...]
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L'actu environnement
Comment va la France ? Son air, son eau, ses sols se sont ils améliorés depuis le Grenelle de l’Environnement il y a cinq ans ? La ministre de l’écologie, Delphine Batho a demandé des réponses en une trentaine d’indicateurs. Les résultats sont mitigés. La consommation d’énergie est à la baisse par rapport aux années 2000, mais insuffisamment. Celle ci reste supérieure de 20% au niveau nécessaire pour que la France tienne ses engagements européens. La construction de logements obtient un bon [...]
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Pouvoir d'achat
L’augmentation régulière du prix des énergies est hélas inéluctable. Un sondage BVA réalisé en 2012 montre que les français en ont pris acte. L’ADEME estime qu’elle sera en moyenne de 5% par an jusqu’en 2015 et qu’au delà des mécanismes de dérégulation pourraient engendrer une croissance non maîtrisable et exponentielle ! En complément de ce constat, le marché immobilier se segmente entre, d’un côté les immeubles neufs RT 2012, dont la consommation cible est de 50 kWh/m2/an et le parc immobilier [...]
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L'actu environnement
Depuis le 1er janvier 2013, ça y est ! Tous les programmes immobiliers neufs obéissent à la nouvelle réglementation thermique RT 2012, dans le logement comme dans le tertiaire. Les rénovations thermiques des immeubles de logement doivent également être réalisées en conformité avec la RT 2012. Concernant les consommations des 5 usages des énergies, l’exigence est de pouvoir sensibiliser mensuellement l’occupant sur ses consommations, grâce à un affichage dans le volume habitable. En effet, pour passer de la RT 2005, qui [...]
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L'actu environnement
Deux études parues dans la revue « Nature » soulignent l’ampleur inédite des bouleversements imposés à la Planète par l’Homme. La première mauvaise nouvelle, c’est que la biosphère terrestre est à la veille d’une « bascule abrupte et irréversible ». La deuxième mauvaise nouvelle est que les écosystèmes qui composent cette biosphère sont « des bénéfices localement irremplaçables » pour la société humaine. (…) La première étude traite de l’importance de la biodiversité dans le fonctionnement de la nature et dans les services qu’elle y rend. [...]
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Pouvoir d'achat
De façon générale, le consommateur a besoin d’indicateurs pour maîtriser ses dépenses. Dans les magasins, l’affichage des prix est devenu une obligation depuis longtemps, et les législations imposent de plus en plus d’informations sur les étiquettes, afin de permettre aux citoyens de mieux consommer. Il est donc surprenant que cette exigence se propage moins vite pour ce qui concerne la consommation du chauffage ou de l’eau courante dans les logements collectifs ! La Loi exige pourtant depuis 1974 que dans les [...]
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Astuce / Pratique
Le principe de base de la géothermie réside dans le fait que la couverture même de la terre est relativement chaude. Si cette chaleur peut être plus intense dans les régions volcaniques, elle est néanmoins suffisante ailleurs pour envisager de l’utiliser comme énergie de base. La géothermie est donc une technologie permettant d’utiliser la chaleur du sous sol (terrestre ou aquifère) pour réchauffer un liquide caloriporteur grâce à une pompe à chaleur, et chauffer ainsi un lieu, (maison, piscine, etc), [...]
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L'actu environnement
A la suite d’une réunion interministérielle sur le logement, à l’Elysée, le 21 mars 2013, le Président de la République, François Hollande a présenté avec Cécile Duflot, ministre de l’Egalité des territoires et du Logement et Delphine Batho le plan d’investissement pour la rénovation énergétique des logements. Alors que les Français rencontrent de plus en plus de difficultés à se loger, le secteur de la construction est durement impacté par les difficultés économiques. Le plan d’investissement pour le logement, et [...]
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Equité
Alors que le prix des énergies ne cesse de s’envoler, il est essentiel de pouvoir en maîtriser les consommations. En outre, dans un immeuble collectif (copropiété ou HLM) l’équité impose que chacun puisse ne payer que ce qu’il consomme. Vous sensibiliser sur votre propre consommation grâce au comptage individuel est donc source d’équité et d’économie. C’est le métier d’ista, leader européen de la maîtrise des consommations d’énergies. C’est équitable car l’occupant qui est plus vertueux que ses voisins ne souhaite [...]
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Avis d'expert
Peu de bruit a été fait sur cette nouvelle loi adoptée en dernière lecture le 12 mars 2013 à l’Assemblée Nationale. Et pourtant elle risque de faire parler d’elle quand ses modalités d’application, c’est à dire ses décrets, seront connus, ce que l’on nous promet pour septembre 2013. De quoi s’agit il ? D’instaurer un Bonus- Malus pour chaque logement afin d’inciter leurs propriétaires à engager rapidement des éco-rénovations énergétiques. C’est donc le moyen imaginé par le législateur pour accélérer l’application [...]
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L'actu environnement
Le Conseil d’État, dans un avis rendu le 20 mars dernier, a rejeté plusieurs requêtes conjointes concernant le compteur intelligent Linky estimant que ce dispositif ne faisait encourir aucun risque sanitaire du fait des rayonnements électromagnétiques émis par l’appareil. Les requêtes émanaient d’une part des associations Les Robins des toits et UFC-Que choisir, et de l’autre de deux syndicats d’énergie, le Syndicat intercommunal d’énergie d’Indre-et-Loire, et le Syndicat intercommunal de la périphérie de Paris pour l’électricité (Sipperec). Rappelons que Linky [...]
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Avis d'expert
Smart Buildings – Smart Grids – Smart meters –Smart sensors : l’univers de l’immobilier évolue sous l’effet des nouvelles réglementations thermiques (RT 2012, RT 2020) et devient « smart » c’est à dire intelligent. Où se cache cette intelligence ? Ce ne sont ni les compteurs qui sont intelligents (ils sont simplement communicants), ni les immeubles. Non, c’est l’usage que les acteurs des immeubles (occupants, gestionnaires, prestataires) feront de l’ensemble des données collectées qui confère de l’intelligence à ces nouveaux bâtiments. Dans un immeuble de [...]
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L'actu environnement
La loi Brottes, adoptée définitivement le 11 mars, instaurera en 2015 un bonus-malus sur la facture d’énergie de l’immobilier de logements (électricité, gaz naturel et chaleur en réseau) pour favoriser la sobriété énergétique. Le bonus-malus sera calculé en fonction d’un volume de base défini à partir du niveau consommé par le quart des foyers les plus sobres. Le nombre d’occupants au sein du foyer, la localisation géographique et le mode de chauffage seront pris en compte. Les valeurs de [...]
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Guide propriétaire et locataire
Le “Contrat de Performance Énergétique” ou CPE constitue une forme juridique de contrat destiné à garantir dans la durée que la performance énergétique attendue suite à des travaux de rénovation, sera obtenue. Cet outil contractuel a été institué par la Directive européenne 2006/32 du 5 avril 2006. Il devient essentiel d’en connaître les mécanismes avant d’engager une rénovation énergétique de votre immeuble. Les économies d’énergies attendues d’un tel projet de rénovation, contribuent à financer une partie du coût des travaux. [...]
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Avis d'expert
C’est bientôt le printemps et chacun espère qu’il va faire oublier un hiver froid et humide. Mais le copropriétaire avisé que vous êtes, doit également penser au prochain hiver, aux prix du gaz ou du fioul qui augmentent sans cesse vertigineusement. C’est donc le moment de préparer la renégociation du contrat de chauffage de votre immeuble. Ce sera une source d’économies substantielles, à condition de savoir décrypter votre contrat dans les détails. Quelques pistes Le carnet d’entretien et le Bilan [...]
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L'actu environnement
« L’énergie est au cœur de notre quotidien : le logement, l’alimentation, le chauffage, le transport ». C’est un sujet réputé technique, mais dont les enjeux sont considérables dans notre vie de tous les jours. C’est pourquoi le débat qui s’engage en France sur le thème de la transition énergétique a été conçu pour permettre l’expression et l’implication citoyenne les plus larges possible. Pourquoi un débat sur la transition énergétique ? Ce débat est intéressant, car il porte sur un vrai sujet de société. [...]
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Astuce / Pratique
Le décret 2012-545 sur l’individualisation des charges de chauffage vous est désormais connu, et vous avez fait installé des RFC dans votre résidence, ainsi que des RTH (Robinets Thermostatiques). Au passage, vous avez bénéficié d’un crédit d’impôt de 15% sur le prix des RTH et des CEE associés aux RFC. Par ailleurs dès la première année, vous avez constaté une baisse de plus de 15% de votre facture de chauffage, simplement parce que vous êtes enfin acteur de votre consommation, [...]
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Les compteurs intelligents (smart meters) sont d’abord des compteurs équipés de capacité de lecture automatique des index (AMR pour Automated Meter Reading), et d’un dispositif de communication radio ou par courant porteur (CPL). Les paramètres de consommation enregistrés par le compteur sont ainsi envoyés éventuellement en temps réel (dispositifs AMM pour Automated Meter Management) aux systèmes d’informations de l’opérateur en charge du service associé. Souvent associé au compteur d’électricité, le terme compteur intelligent concerne aussi les compteurs d’eau (divisionnaires ou généraux), de chaleur (Répartiteurs de Frais de Chaleur), de gaz.
9 h 47 min
Bonjour,
On entend souvent que les « smart meters » permettent aux consommateurs de maîtriser leur consommation. Malheureusement c’est loin d’être évident car la plupart des gens n’est tout simplement pas intéressée à faire des efforts considérables pour gagner quelques dizaines d’euros par an. En outre, même s’ils sont intéressés, les consommateurs n’ont souvent que peu de possibilités d’agir sur leur consommation. Pour développer des smart grids, il n’est pas nécessaire de mettre un smart meter dans chaque logement, mais il suffit d’en mettre sur les « branches finales » du réseau électrique, branches qui peuvent regrouper plusieurs dizaines voire centaines de logements. Voir par exemple le rapport au Bureau Européen des Unions de Consommateurs : http://bit.ly/JKn9R7
Cordialement,
G. Rawette
11 h 32 min
Concernant les smart grids, il est exact qu’en première approche il serait déjà pertinent de mailler les « branches finales » des réseaux avec des smart meters, qui donnerait une bonne indication sur la demande globale d’un groupe d’immeubles. Mais ce serait se passer de deux avantages que permettent les smart meters individuels: envoyer de l’information pertinente jusqu’aux logements (transmission bidirectionnelle) et permettre l’automatisation, le contrôle à distance, et la maintenance de certains équipements domestiques. Il n’est pas vrai que la plupart des gens ne sont pas intéressés à maîtriser leur consommation. Pour exemple, l’expérience accumulée auprès de plus de 10 millions de logements, depuis des décennies par le Groupe ista, sur le comptage de l’eau (en France principalement) et sur le comptage de la chaleur (en France, en Allemagne et dans d’autres pays d’Europe) confirme que ses clients sont très satisfaits de pouvoir baisser leurs consommations de plus de 20% en moyenne grâce aux web service associés aux smart meters eau et chauffage. Concernant l’électricité, le consommateur français, soumis au quasi monopole d’EDF et surtout à la protection des tarifs réglementés, n’a pas encore, c’est vrai, acquis les réflexes des consommateurs anglo-saxons. En Grande Bretagne, le recours aux smart meters permet d’avoir des contrats individuels d’effacement, et également de faire gérer en temps réel, par un prestataire indépendant, le choix de son fournisseur d’électricité afin de bénéficier à chaque instant de la journée des meilleurs tarifs adaptés à sa propre courbe de consommation.
Les experts européens, et l’ADEME en France sont unanimes à dire que la moitié des gains en efficacité énergétique viendra de l’amélioration du comportement de consommation des familles, et que cela nécessite qu’ils reçoivent par des moyens et à des fréquences appropriés, les informations ou alertes leur permettant de réagir. Les consommateurs en prendront vite l’habitude pour peu qu’ils soient correctement informés des réglementations en vigueur, du bénéfice obtenu (20% # 300 €/ an d’économie sur l’eau et le chauffage) et de la manière d’améliorer leurs pratiques de consommation…..D’autant que le prix des énergies n’a pas fini de grimper.
La nouvelle Directive européenne sur l’efficacité énergétique impose à ce titre les smart meters. La nouvelle réglementation RT 2012 également.
J’espère que comme beaucoup d’autres, vous pourrez, grâce aux smart meters, bénéficier d’une amélioration de pouvoir d’achat et contribuer à faire diminuer les émissions de GES dont plus de 40% viennent du parc immobilier.
9 h 55 min
Merci pour votre longue réponse. Je ne doute pas de la nécessité de réduire les consommations, ni de l’intérêt théorique que tout le monde porte à cette question. En revanche je m’interroge sur la faisabilité et le coût des systèmes pour aider les ménages à réduire leurs consommations. L’étude que je mentionne montre que c’est loin d’être simple et qu’il existe un biais systématique dans les études : on ne récolte d’informations qu’auprès des gens qui se déclarent déjà intéressés par les compteurs, ce qui constitue aujourd’hui une très petite fraction de la population.
Je serais très intéressé de prendre connaissance des études que vous avez faites depuis des décennies. Pourriez-vous svp m’indiquer un lien ?
11 h 57 min
La réponse générique à votre doute a été apportée par l’Europe, sur le conseil de ses experts. Tous disposent aujourd’hui de suffisamment de recul et de retour de plusieurs décennies d’expérience pour savoir que la bataille de l’efficacité énergétique ne sera gagnée qu’à la condition que le consommateur soit impliqué, grâce à une sensibilisation sur sa propre consommation. Pour compléter cette réponse, retenez que le rapport entre l’économie engendrée et le coût global des services d’aide à la maîtrise des consommations, basés sur le « comptage communicant » est systématiquement dans un rapport de 3 ou 4 à 1. Les constats établis par les sociétés de comptage divisionnaire portent sur la baisse globale de la facture énergétique (eau, chauffage par exemple) de l’immeuble et non pas simplement sur celle de quelques occupants sensibilisés. Dans un même immeuble, toutes choses égales par ailleurs, il est fréquent de constater que la consommation de deux occupants habitant des appartement de même type et exposés de la même façon varie dans un rapport de 1 à 6 ou 8 selon que l’un est sensible à la maîtrise des consommations et l’autre pas encore. Nul doute que le gain en efficacité énergétique pourra atteindre bien plus de 30% quand tous le monde sera sensible à sa consommation. Le prix des énergies incite chaque jour davantage de français à rejoindre le camp des consommateurs « éco acteurs ».
Vous trouverez sur http://www.ista.fr des références à certaines études mentionnées, notamment celle menée sous le contrôle de l’ADEME.
23 h 21 min
Merci.
Je n’ai toujours pas compris ce que vous voulez dire par « sensibilisation ». Comment voulez-vous sensibiliser les gens ? C’est très compliqué.
L’information sur la consommation ne fonctionne qu’auprès des personnes déjà intéressées par la question de la consommation d’énergie. On observe beaucoup de raisons de s’intéresser à la réduction de sa consommation : faire des économies financières, protéger l’environnement, maîtriser son ménage, recherche d’autonomie, etc. Mais aujourd’hui peu de personnes sont intéressées _pratiquement_ à cette question. Et ce n’est pas l’ajout d’un afficheur de consommation instantanée ou cumulée (mais toujours agrégée) qui va « sensibiliser » à lui seul les gens (qui ne sont pas que des consommateurs).
Les gens ne consomment pas de l’énergie (ou de l’eau), ils utilisent des appareils qui leur sont utiles pour accomplir une série de tâches. La question financière ne touche qu’une petite partie de la population. Mais cette partie est évidemment très importante en termes de respect des droits humains et mérite toute l’attention.
13 h 10 min
Monsieur,
Il semblerait que vous partiez d’un postulat inexact : contrairement à ce que vous énoncez, différents sondages dont un réalisé avec le concours de l’ADEME en 2011 montrent que plus de 80% des français incluent dans leurs pratiques de consommation des énergies des gestes d’économie. C’est une des preuves qu’ils sont sensibilisés. Par contre ils affirment ne pas disposer de toute l’information nécessaire pour savoir comment agir au mieux. Dans d’autres pays ou l’énergie coûte notoirement plus cher, faute de tarifs réglementés, cette sensibilisation est encore plus générale.